Как минимум, сразу семь новых торговых центров собираются открыть либо уже открыли в Ульяновске в 2014 году. Найдутся ли арендаторы на квадратные метры, не происходит ли перенасыщение рынка торговыми площадями?
По данным администрации Ульяновска, в Засвияжской районе в этом году появится два новых торговых центра. Один из них будет расположен в бывшем кинотеатре «Экран» на улице Богдана Хмельницкого. ИП Гусейнов вложит 100 млн рублей в переоборудование и реконструкцию кинотеатра в торгово-офисный комплекс. Второй — деловой центр «Невский» (инвестор ООО «Астронг», объем инвестиций 100 млн рублей) — строится на улице Промышленной.
Еще два планируется открыть в Заволжском районе. На проспекте Филатова ООО «Строймаркет на Московском» возводит ТЦ «Фермер» стоимостью 60 млн рублей. Также ООО «Велес» инвестирует 30 млн рублей в создание ТЦ «Комета» на Брестской улице.
В центре города, в Ленинском районе, открывается три торговых центра.
На пересечении улиц Минаева и Железной дивизии летом начал свою деятельность один из самых крупных объектов коммерческой недвижимости в Ульяновске — универсальный спортивно-развлекательный комплекс «Спартак» с торговыми залами под продовольственные и непродовольственные товары. По данным мэрии, предприниматель Владимир Ртищев вложил в комплекс 700 млн рублей. Общая площадь комплекса 25 тысяч квадратных метров, из которых 6 тысяч метров занял легкоатлетический манеж (его официальное открытие назначено на 22 августа), а на остальных квадратных метрах будут располагаться арендаторы. «На сегодня в аренду отдано примерно 60% торговых площадей», — сообщили порталу «Улбизнес.ру» в «Спартаке».
ИП Гусейнов строит торговый центр «Сенатор» на улице Гончарова за 150 млн рублей.
Третьим объектом можно считать отель Hilton (инвестор ЗАО «Авиакор», объем инвестиций 1,8 млрд рублей), где кроме гостиничных номеров будет располагаться торгово-развлекательный центр.
В прошлые годы в Ульяновске возведены такие гиганты как ТЦ «Аквамолл» (общая площадь 50,8 тысяч квадратных метров), «Пушкаревское кольцо» (28,9 тысяч квадратных метров), ТЦ «Самолет» (22 тысяч квадратных метров), Metro Cash & Carry (8 тысяч квадратных метров) и другие.
По оценкам портала «Бизнесметр.ру» в 2013 году в Ульяновске на 1000 жителей приходилось более 400 квадратных метров качественных торговых площадей. «К 2015 году обеспеченность торговыми площадями в городе достигнет 650 квадратных метров в расчете на 1000 горожан. Напомним, что региональные города-лидеры (Казань, Екатеринбург) уже сейчас имеют обеспеченность торговыми площадями на уровне 1000 квадратных метров на 1000 человек населения», — отметил портал.
«Перенасыщения Ульяновска торговым площадями пока нет. Если сравнить с показателями в других субъектах РФ или в их столицах в расчете на душу населения, то нам еще очень далеко. Чем больше будет площадей, тем больше буду снижаться арендные ставки, будет расти само качество торговой недвижимости. Уже сейчас оно выросло. То, что было лет десять назад, и что сейчас, – это совершенно разный уровень», — прокомментировал порталу «Улбизнес.ру» председатель правления Корпорации по развитию Ульяновской области Руслан Гайнетдинов.
Любовь Чиликова