Владелец строительной компании «Новая жизнь» Дамир Абдрахманов рассказал о прогнозах в строительной отрасли на 2016 год, проблемах застройщиков, и спросе на квартиры в Ульяновской области.
На недавней встрече с послом Швеции губернатор Сергей Морозов похвалился, что в 2015 году объём ввода жилья в области составил 939,5 тысяч квадратных метров, приближаемся к миллиону. Это рекордные для региона объёмы жилищного строительства, которые на 30,7% выше уровня 2014 года. За минувший год у нас было сдано 13 236 квартир.
— Это на самом деле хорошая цифра, или, может, мы отстали от других регионов по такому показателю?
— Однозначно, не отстали. В Ульяновской области создана неплохая система выдачи разрешительной документации на строительство, система поощрения крупных строительных проектов и комплексной застройки. Такой, какой занимаются, к примеру, «Запад», КПД-2, или наша «Новая жизнь» с общей площадью застройки в 10 Га. В чем плюсы и значимость таких масштабных проектов? Они сразу «выдают» большое количество жилья, о чём позже и свидетельствуют приведённые нашим губернатором цифры в 939 тысяч квадратных метров. И миллион в новом году по силам, думаю.
— Выходит, нам не нужно небольшое компактное жильё, этажа в три-четыре?
— Наоборот! Нужно. Но не только оно, пусть будет больше разного жилья. Но миллион квадратных метров область может набрать, только если заниматься масштабными стройками.
— Правильно ли делать вывод о том, что в конечном итоге это немалое количество «квадратов» скажется на стабильности цен на квартиры? Больше домов и предложений на рынке — ниже цены.
— Безусловно. Приведу пример не из области строительства. Все сейчас обсуждают цены на нефть. Сегодня цены на нефть низкие из-за огромного предложения на рынке. С любым товаром примерно тоже самое, недвижимость не исключение. Больше строим — стабильнее цены. Стоимость квартир в Ульяновске по сути не растёт почти три года. Мало того, и мы, и наши ульяновские коллеги из строительного бизнеса, постоянно делаем скидки клиентам.
— Выросла ли себестоимость квадратного метра сегодня и почему?
— Да, выросла. Она зависит от стоимости строительных материалов, а цены почти на все из них поднялись.
— Если послушать таких людей, как Герман Греф из Сбербанка, или других высокопоставленных банкиров или финансистов, всё в экономике России не очень хорошо, и наладится через пару-тройку лет. Кругом скептицизм и надоевшее обсуждение стоимости барреля. А есть ли у строителей какие-то прогнозы на 2016 год, не остановятся ли проекты из-за кризиса?
— В чём-то они правы. Доходная часть бюджета России зависит от цен на нефть, а доходная часть — это пенсии, зарплаты и так далее. Есть у населения деньги, есть потребительский спрос. Строительство жилья ориентировано только на этот самый внутренний потребительский спрос, который, на мой взгляд, расти не будет, или останется на уровне 2015 года.
— А на какие годы пришелся самый пик строительства и спроса на квартиры в регионе?
— Это 2013 и 2014 годы.
— Вернёмся тогда в год нынешний. Самый больной для строителей вопрос?
— Один из таких — отмена с 1 марта 2016 года программы ипотеки с государственной поддержкой. Без государственного субсидирования в сегменте новостроек ставки уже сегодня доходят до 16%. В случае её отмены льготной ставки в 11,5% уже не будет. Будет пересмотр существующих ипотечных программ и удорожание кредитов, а 90% продаж квартир — как раз ипотека. Кстати, в области есть проект «Губернаторская ипотека».
Как известно, программой предусмотрено две меры поддержки. Это предоставление за счет бюджетных средств единовременной социальной выплаты на оплату части первоначального взноса при получении ипотечного кредита в размере 100 тысяч рублей. И это предоставление застройщиком льготных условий приобретения жилых помещений на стадии строительства.
— Такая ипотека — находка, — считает Абдрахманов. — Губернатор поручил нашему региональному министерству строительства, ЖКК и транспорта проводить компанию по поддержке программы «Жильё для российской семьи», мы ей тоже занимаемся. По условиям программы цена жилья экономического класса должна быть не более 35 тысяч рублей за 1 кв. м. Очень многие вообще не знают, что это такое, а рекламных усилий строительных фирм не всегда хватает для освещения целей и возможностей программы. Включится наш минстрой, будет вести разъяснительную работу, будет отлично.
— Что ещё важно для строителей в кризисные времена?
— Первое — это отношение властей, я имею в виду процесс оформления документов, выдачу разрешений на строительство, причем всё это важно всегда, не только в кризис. Застопорился процесс с документами, движения нет, но затраты же не прекращаются. Сущий кошмар для любого строителя! В Ульяновске, я считаю, с этим дело обстоит неплохо, у нас хороший отлаженный механизм выдачи разрешительной документации. Второй важный момент для отрасли — спрос, о котором мы уже говорили.
— А как же ставка ЦБ? Когда её повысили, автоматически выросли ставки по кредитованию бизнеса.
— Тоже больная тема для строительного бизнеса, потому что порядка 40% средств в нашей сфере — заёмные. Но всё-таки строительный бизнес научился работать с минимумом заёмных средств на данный момент, так как ставки действительно неподъёмные, они совершено разорительны, их не выгодно брать. Сегодня большая часть компаний, которые давно на рынке, которые зарекомендовали себя с положительной стороны, научились работать с минимальным кредитованием.
— Главные пожелания от строителей государству, каковы они?
— Либо продление государственного субсидирования ипотечных ставок банков, либо новая подобная программа, способная поддержать потребительский спрос. С остальным строительный бизнес справится сам.
Записал Андрей Белов